Precio $ 1.450.000.000

Oficinas en Venta en Chicó - Bogotá D.c. - Cundinamarca

  • Metros de const.

    320 m²
  • Habitaciones

    1
  • Baños

    6
3192359307 3132559221
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Ubicación

Chicó - Bogotá D.c. - Cundinamarca, Bogota, Bogotá D.c.

Descripción

  • Inmueble: Oficina
  • Metros de const.: 320
  • Operación: Venta
  • Habitaciones: 1
  • Años de antigüedad: 0
  • Baños: 6

Excelentes Y Rentables Oficinas

		http://www.citytv.com.co/videos/181432/plan-de-renovacion-urbana-en-el-sector-del-lago 
 
  Sector Chicó. A 30 metros del Parque Del Virrey 
 
Las oficinas consisten en : 
 
  
 
320m2 distribuidos en 3 Pisos o niveles. 
 
  
 
El primer piso (203A) es toda una  oficina abierta en un solo espacio 2 baños (damas y caballeros con orinal). 
 
  
 
Segundo piso (203B) oficinas con divisiones modernas en Madera Fina Aluminio y Vidrio 2 baños (damas y caballeros) y área de cafetería. 
 
  
 
Tercer piso (203C) doble altura con 2 altillos (1 de oficina Gerencia y el otro como bodega) 2 baños área de cafetería.  Todas divisiones  en Vidrio-Aluminio. Cielo raso en cúpula drywall. 45mts altura màx. 
 
  
 
Las oficinas son construídas totalmente nuevas. (Pisos ventanas techos baños paredes puertas tuberías de agua cableados (estructurados de datos eléctricos citófonos video Vigilancia etc.) en sus 3 pisos. 
 
  
 
Goza de excelente luz natural y excelente Ventilación. No maneja ruido ni polución de la Kra 15 por ser interior. Está a 30 metros del Parque Del Virrey sobre la carrera 15. Sobre la 15 está el CAI del Virrey. Detrás de la oficina está la Clínica La Font. 
 
Hay  2 Contratos de arriendo vigentes . Los señores de la ofic 203C (3er piso)  llevan 5años y 6 meses. Ellos pagan  4.200.000 y se  aumenta el canon en Julio 2015 en 7%. 
 
  
 
En la ofic 203B (2do Piso ) Está ofrecida oficina a partir de 15 Julio. Canon de 5.700.000.oo.   Incremento IPC más 2punto anual. 
 
  
 
Los señores del 203A (primer piso de la oficina) pagan 3.600.000 a partir de 1o Abril. Iniciaron el 4 año. Incremento de 10% anual. 
 
  
 
En total los 3 pisos sumarán:  $13.500.000.oo 
 
No se cobra IVA. Los únicos q  hacen retenciones son los de 3er piso. Sabemos que estos precios de arriendo son bajos en relación al sector. Dado que se trata de contratos antiguos y los incrementos anuales han sido muy inferiores a la valorización del Predio anual. 
 
  
 
  
 
No hay costo de Administración.  
 
  
 
Las oficinas cuentan con cable de comunicaciones propio de 20 pares para tema de telefonía/comunicaciones desde fachada principal al interior de la oficina. 
 
  
 
  
 
En caso de conseguir un cliente q tome todos los 3 pisos por ejemplo para una sola empresa las instalaciones se pueden unificar y armar una sola gran red de Datos y comunicaciones. Todas las oficinas tienen cableado estructurado el cual se puede interconectar en los 3 pisos si se requiere a futuro. 
 
  
 
 En ese caso debe avisarse con 3 meses de antelación a cada uno de los contratos actuales por norma aunque todos están avisados de la intención de vender la oficina. 
 
  
 
  
 
 Servicios muy bajos en costos pues se implementaron muy buena iluminación natural baños y válvulas economizadoras etc. Tiene sistema de video vigilancia electrónica y monitoreada por IP. 
 
  
 
  
 
  
 
  
 
  
 
Cada piso tiene sus propios contadores de energía y agua. Así como su partición independiente de alarmas. Los servicios de energía y acueducto resultan de bajo costo pues los cargos básicos se comparten entre los 3 pisos.  
 
  
 
Dejo un link donde pueden ver las fotos tomadas en día de sol lo cual hace ver algunas de ellas muy oscuras pues se tomaron en contraluz. 
 
  
 
  
 
Potencial de Valorizaciòn. 
 
En todo el frente del Edificio está aprobado un plan de renovación urbana llamado PROSCENIO el cual va desde la calle 85 hasta el parque el Virrey y desde la cra 15 a la Carrera 13. Son seis Manzanas donde entre otros quedará la Zona de Teatro Musical MISI unos edif inteligentes de Parqueaderos Edif Vivienda de 10Pisos Hoteles etc. Lo pueden consultar en Planeación Distrital por el Nombre o por Decreto 334. Con lo anterior se infiere el gran potencial de valorizaciòn a futuro. Adjunto a estas carpetas encontrará el Decreto 334 de 2014 el cual detalla los alcances de Plan PROSCENIO. 
 
  
 
Avalúo Catastral. 
 
  
 
  
 
Avalúo Catastral de 2015:  1.350M. 
 
Avalúo Catastrl revisión Sept 2015 : 1642M. Sobre este se interpuso recurso. 
 
  
 
    
 
Actualmente se tiene una Hipoteca de 260Millones con la Corp Social de Cundinamarca a una tasa del 076 % màs seguros. La cuota mensual es fija en pesos de $2.631.000.oo la cual se puede ceder hasta  por 1 año para beneficio del inversor. 
 
  
 
 Podemos recibir en parte de pago propiedad hasta por 100Millones. 
 
  
 
 El Valor de venta son $1.450.000.000 menos el valor de la hipoteca( asumiendo ésta  el comprador). 
 
 
	

Vende

  • Vendedor Abc Inmuebles
  • Ubicación: Chapinero, Bogotá D.C.
  • Teléfonos: 3192359307 3132559221

Publicación #428633445 | Denunciar

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